Overdie ligt aan de zuidkant van het centrum, tegen het Noordhollandsch Kanaal aan. Het is een wijk met een geschiedenis van vernieuwing, waar de afgelopen decennia veel is gesloopt en herbouwd. Dat maakt het een van de meest afwisselende delen van Alkmaar, met naoorlogse bouw naast recente nieuwbouw.
Het woningaanbod
Je vindt er portiekflats uit de wederopbouwperiode, gerenoveerde blokken, en nieuwbouw die in de plaats is gekomen van oude complexen. Er is relatief veel sociale huur, en daarnaast koopwoningen die in prijs vaak onder het Alkmaarse gemiddelde liggen. Voor starters is dat interessant, zeker omdat de binnenstad op loopafstand ligt.
De vernieuwing
Overdie is jarenlang onderwerp geweest van wijkvernieuwing, met sloop van verouderde complexen, nieuwbouw met een betere indeling en isolatie, en investeringen in de openbare ruimte. Dat werk is niet overal afgerond, en dat betekent dat je in de ene straat tegen een fris blok aankijkt en in de andere tegen een complex dat nog aan de beurt moet. Vraag bij een aankoop of huur na wat er in de directe omgeving is gepland.
Ligging
- Op loopafstand van de binnenstad, over de singel.
- Aan het Noordhollandsch Kanaal, met fietspaden langs het water.
- Dicht bij het AFAS Stadion en de sportvoorzieningen in Alkmaar-Zuid.
- Goede uitvalswegen richting de A9 en Amsterdam.
Voorzieningen
Er is een winkelvoorziening voor de dagelijkse boodschappen, en de rest haal je in het centrum of bij de grotere winkelcentra elders in de stad. Er zijn basisscholen, een buurtcentrum en sportvoorzieningen. Voor uitgebreider aanbod ben je binnen tien minuten fietsen in de binnenstad, wat in de praktijk de belangrijkste voorziening van deze wijk is.
Voor wie het past
Overdie is aantrekkelijk voor starters, voor mensen die dicht bij het centrum willen wonen zonder centrumprijzen te betalen, en voor wie een nieuwbouwwoning zoekt in de bestaande stad. De wijk is gemengd van samenstelling en heeft een actief verenigingsleven en buurtwerk.
Waar op te letten
De verschillen binnen de wijk zijn groot, straat voor straat. Ga er op verschillende momenten kijken, praat met bewoners en kijk naar de staat van de complexen om je heen. Let bij oudere woningen op isolatie, funderingen en het energielabel. En kijk naar de plannen van de gemeente en de corporaties voor de komende jaren, want in een wijk die nog in ontwikkeling is, verandert het beeld sneller dan elders.
De ligging aan het kanaal
Het Noordhollandsch Kanaal loopt langs de wijk en geeft ruimte, uitzicht en fietspaden langs het water. Het betekent ook scheepvaart, bruggen die opengaan en op sommige plekken verkeersgeluid van de doorgaande wegen die het kanaal volgen. Voor wie van water houdt, is het een pluspunt en voor wie stilte zoekt, is het een aandachtspunt. Ga op verschillende momenten kijken, ook in de avond, want geluid draagt over water verder dan mensen verwachten.
Voor starters
Overdie is een van de wijken waar starters in Alkmaar nog kans maken. Appartementen en kleinere eengezinswoningen liggen er doorgaans onder het stedelijk gemiddelde, terwijl de binnenstad op loopafstand is. Kijk bij de financiering naar startersregelingen en naar de kosten van eventueel achterstallig onderhoud, want een lagere aankoopprijs met een slecht energielabel kan per maand duurder uitpakken dan een duurder maar zuinig huis. Laat dat doorrekenen voordat je een bod uitbrengt.
De sfeer proeven
Overdie heeft een reputatie die achterloopt op de werkelijkheid, want er is de afgelopen jaren veel veranderd. De enige manier om te weten of het bij je past, is er zelf rondlopen, op verschillende momenten van de dag en van de week. Praat met bewoners bij de winkels of op een speelplek. Wie dat doet, krijgt een beeld dat aanzienlijk concreter is dan wat er over een wijk wordt gezegd door mensen die er nooit komen.
