Alkmaar-Zuid is het deel van de stad dat het dichtst bij de uitvalswegen ligt en tegelijk het dichtst bij het oudste stadspark. Wijken als Bergermeer en Kooimeer bieden een combinatie die veel forensen zoekt, ruimte en groen, met de weg naar Amsterdam om de hoek.
Het woningaanbod
Overwegend woningen uit de naoorlogse periode, met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en flats. Er zijn straten met ruimere kavels en er is gestapelde bouw dichter bij de doorgaande wegen. In sommige delen zijn de laatste jaren woningen vervangen door nieuwbouw. De prijzen verschillen sterk per buurt, afhankelijk van kavelgrootte, bouwjaar en ligging ten opzichte van het groen.
De Hout om de hoek
De Alkmaarder Hout, het oudste stadspark van Nederland, ligt aan deze kant van de stad. Voor bewoners is dat de belangrijkste groenvoorziening, met lanen, oude bomen en ruimte om te wandelen of hard te lopen. Ook het Victoriepark en de groene singels liggen dichtbij, waardoor je vanuit huis snel in het groen bent.
Sport en het stadion
In dit deel van de stad ligt het AFAS Stadion, de thuisbasis van AZ, en er zijn sportparken en verenigingen in de omgeving. Voor liefhebbers is dat een pluspunt. Op wedstrijddagen betekent het wel extra verkeer en drukte in de straten rond het stadion, dus dat is iets om mee te wegen bij de keuze van een woning in die buurt.
Bereikbaarheid
- Snelle aansluiting op de N242 en de route richting de A9 en Amsterdam.
- Station Alkmaar op fietsafstand voor het grootste deel van de wijken.
- Bussen naar het centrum en het station.
- Fietsroutes naar de binnenstad in ongeveer tien minuten.
Voor wie het past
Dit deel van de stad is populair bij forensen die richting Amsterdam of de Randstad reizen, en bij gezinnen die ruimte willen met het centrum en het park dichtbij. Ook voor sportliefhebbers is de ligging aantrekkelijk. Wie stilte zoekt, kijkt naar de straten die verder van de doorgaande wegen liggen.
Waar op te letten
Geluid van de doorgaande wegen is het belangrijkste aandachtspunt, en dat verschilt per straat en per zijde van de woning. Verder gelden de gebruikelijke punten bij naoorlogse bouw, isolatie, kozijnen, installaties en het energielabel. Kijk ook naar de parkeerdruk, want in dit deel van de stad zijn er buurten waar de auto’s dicht op elkaar staan en buurten waar dat geen enkel probleem is.
Nieuwbouw en herontwikkeling
In het zuiden van Alkmaar wordt op verschillende plekken verdicht en vernieuwd, met woningbouw op locaties die eerder een andere functie hadden. Dat levert nieuwe, goed geisoleerde woningen op in een deel van de stad met bestaande voorzieningen. Voor kopers is dat interessant, en voor omwonenden betekent het een periode van bouwverkeer. Kijk op de website van de gemeente naar de projecten in het gebied waar je een woning op het oog hebt, want die informatie is openbaar en geeft een beeld van de komende jaren.
Wonen bij een stadion
In de straten rond het AFAS Stadion is een wedstrijddag merkbaar, met verkeer, publiek dat te voet naar het stadion loopt en parkeerregels die dan strenger worden gehandhaafd. Voor supporters is dat geen bezwaar en eerder een reden om er te wonen. Voor anderen is het een punt om vooraf te wegen. Het gaat om een beperkt aantal dagen per jaar, maar die dagen zijn wel voorspelbaar en vallen vaak in het weekend of op een doordeweekse avond.
Groen in de buurt
De Alkmaarder Hout en de groene singels zijn het grote pluspunt van dit deel van de stad. Voor gezinnen betekent dat ruimte om te spelen en veilige fietsroutes, en voor iedereen dat je binnen tien minuten in een oud park staat. Kijk bij een woning naar de looproute naar het groen, want een park op vijfhonderd meter met een drukke weg ertussen gebruik je in de praktijk minder dan een park op een kilometer met een fietspad erheen.
