Er zijn weinig plekken in Noord-Holland waar je zo woont als in de Alkmaarse binnenstad. Grachten, scheve gevels, een waag om de hoek en alles op loopafstand. Het is ook de plek met de meeste compromissen, en wie daar vooraf helder over is, woont er met plezier.
Het woningaanbod
De kern bestaat uit oude panden, vaak smal en diep, met een verdiepingsindeling die uit een andere eeuw komt. Je vindt er grachtenpanden, appartementen boven winkels, kleine stadswoningen in de stegen en enkele nieuwbouwprojecten die tussen het oude zijn ingepast. Wat je zelden vindt, is een ruime tuin, een garage of een gelijkvloerse woning.
Wat een monument vraagt
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument, en de hele kern is beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat je niet zomaar de kozijnen vervangt, isolatie aan de buitenkant aanbrengt of zonnepanelen op het voordak legt. Er is meer mogelijk dan mensen denken, maar het loopt via een vergunning en via materialen die passen. Onderhoud aan een oud pand is bovendien duurder dan aan een naoorlogse woning, en dat hoort in je begroting.
Parkeren en bereikbaarheid
- In het vergunningsgebied is een bewonersvergunning nodig, en in de kern staat daar een wachtlijst voor.
- Een alternatief is een abonnement in een van de parkeergarages rond de singels.
- Laden en lossen bij een verhuizing vraagt vaak een ontheffing, want veel straten hebben venstertijden.
- Fietsen is in de praktijk het snelste vervoermiddel, met station Alkmaar op een kwartier lopen.
Afval en dagelijkse dingen
In de binnenstad staan geen containers bij de deur. Restafval en vaak ook de andere stromen breng je naar ondergrondse containers, die je met je afvalpas opent. Boodschappen doe je in de winkels in het centrum, en voor een grote weekboodschap rijden veel bewoners naar een supermarkt aan de rand van de stad.
Drukte hoort erbij
Woon je in de kern, dan woon je in het uitgaansgebied, het winkelgebied en het evenemententerrein van de stad tegelijk. De kaasmarkt op vrijdagochtend, terrassen tot in de avond, Alkmaar Ontzet in oktober en de kerstperiode brengen mensen, muziek en geluid. Voor de een is dat precies de reden om er te wonen, voor de ander de reden om het niet te doen. Loop op een zaterdagavond een keer door de straat waar je wilt kopen, dan weet je het.
Voor wie het past
De binnenstad werkt goed voor stellen, alleenwonenden en mensen die weinig ruimte nodig hebben en veel waarde hechten aan sfeer en aan alles op loopafstand. Voor gezinnen met jonge kinderen is het lastiger, met trappen, weinig buitenruimte en geen speelplek voor de deur. Wie dat toch wil, kijkt naar de rustiger randen van de kern, richting de singels en de Hout.
Wat je ervoor terugkrijgt
Het theater, de musea, de markt, de terrassen en de gracht liggen letterlijk buiten je deur. Je hebt geen auto nodig om te leven, je kent de winkeliers en je woont in een decor waar anderen een dag voor overkomen. Panden in de kern houden hun waarde goed, juist omdat het aanbod niet groeit.
Vereniging van Eigenaren
Veel woningen in de kern zijn appartementen in een gesplitst pand, en dan koop je automatisch een aandeel in een Vereniging van Eigenaren. Vraag bij een aankoop naar de notulen van de laatste jaren, het meerjarenonderhoudsplan en de hoogte van het reservefonds. Een VvE met een leeg fonds in een pand dat aan de gevel of het dak toe is, betekent een forse eenmalige bijdrage kort na de aankoop. Bij kleine VvE’s van twee of drie appartementen is de administratie vaak informeel geregeld, en juist dat is een reden om goed te kijken.
Wonen boven een winkel of horeca
In de kern zit onder veel woningen een zaak. Boven een winkel is dat meestal geen probleem, boven horeca kan het dat wel zijn, met geluid, afzuiging en leveringen in de vroege ochtend. Kijk naar de bestemming van het pand eronder, want die bepaalt wat er in de toekomst kan komen als de huidige zaak vertrekt. Loop op een vrijdagavond langs en luister. Dat is een betere test dan welke bezichtiging op een dinsdagmiddag ook.
